共用部分

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本站提供行政程序法規依據供大家參考,書面證據有賴當事人自行蒐集整理。至於運用方式除個人行事風格外,另與對象因素也都有很大的關係,所以實務處理方式因人而異

定義
第三條 本條例用辭定義如下:
第 4 款 共用部分:指公寓大廈專有部分以外之其他部分不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。
第 6 款 約定共用部分:指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者

住戶義務
第六條
 住戶應遵守下列事項:
第五款 其他法令規約規定事項。
第七條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者,並不得為約定專用部分
第 1 款 公寓大廈本身所占之地面
第 2 款 連通數個專有部分走廊樓梯,及其通往室外通路門廳;社區內各巷道防火巷弄
第 3 款 公寓大廈基礎、主要樑柱承重牆壁樓地板屋頂之構造
第 4 款 約定專用有違法令使用限制之規定者
第 5 款 其他有固定使用方法,並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分
第十六條第一項 住戶不得任意棄置垃圾排放各種污染物惡臭物質發生喧囂振動及其他與此相類之行為
第十六條第二項 住戶不得私設通路防火間隔防火巷弄開放空間退縮空地樓梯間共同走廊防空避難設備等處所堆置雜物設置柵欄門扇營業使用,或違規設置廣告物私設路障停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間退縮空地,在直轄市、縣(市)政府核准範圍內得依規約區分所有權人會議決議供營業使用;防空避難設備,得為原核准範圍之使用;其兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用

住戶權利
第九條第一項 各區分所有權人按其共有之應有部分比例,對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定
第九條第二項 住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定
第九條第四項 住戶違反第二項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償

修繕權責
第十條第二項 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者從其規定
第十一條第一項 共用部分及其相關設施之拆除重大修繕改良應依區分所有權人會議之決議為之
第十一條第二項 前項費用,由公共基金支付區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔

特別規定
第二十三條第一項
 有關公寓大廈、基地或附屬設施管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外得以規約定之
第二十三條第二項 規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者不生效力
第 1 款 約定專用部分約定共用部分之範圍使用主體
第 2 款
 各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定
第 4 款 違反義務之處理方式

管理權
第三十六條
 管理委員會之職務如下:
第 1 款 區分所有權人會議決議事項之執行
第 2 款 共有及共用部分之清潔維護修繕一般改良
第 3 款 公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項
第 4 款 住戶共同事務應興革事項之建議
第 5 款 住戶違規情事之制止相關資料之提供

違反條例處理原則
第四十七條
 有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務職務屆期不改善或不履行者得連續處罰
第 2 款 住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。
第 3 款 區分所有權人或住戶違反第六條規定,主管機關受理住戶、管理負責人或管理委員會之請求,經通知限期改善屆期不改善者
第四十八條 有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰並得令其限期改善或履行義務職務屆期不改善或不履行者得連續處罰
第 4 款 管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款五款至第十二款所定之職務顯然影響住戶權益者
第四十九條 有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰
第 4 款 住戶違反第十六條第二項第三項規定者。

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