車位停放

車位爭議新聞報導案例連結

本站提供行政程序法規依據供大家參考,書面證據有賴當事人自行蒐集整理。至於運用方式除個人行事風格外,另與對象因素也都有很大的關係,所以實務處理方式因人而異

民法
第184條第一項 因故意或過失不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。
第184條第二項 違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在此限。
第179條 無法律上之原因而受利益致他人受損害者應返還其利益。雖有法律上之原因,而其後已不存在者,亦同。
訪客擅自停放,恐觸犯民法可能會有不當得利侵權行為,相當於租金的損害和利益。如果車位是圍起來的,甚至可能構成刑法無故侵入住宅罪

車第817條 數人按其應有部分,對於一物有所有權者為共有人
第820條第一項 共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數同意行之但其應有部分合計逾三分之二,其人數不予計算
第820條第二項 依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之
第820條第三項 前二項所定之管理,因情事變更難以繼續時,法院得因任何共有人之聲請,以裁定變更之
第820條第四項 共有人依第一項規定為管理之決定,有故意重大過失致共有人受損害,對不同意之共有人連帶負賠償責任
第820條第五項 共有物之簡易修繕其他保存行為,得由各共有人單獨為之

註 1 分管契約
不動產所有權的型態,除了單獨所有外,「共有」也是一種普遍存在的類型。 所謂共有,是指一個不動產的所有權是由數人所共同享有(即數人共同擁有一個所有權)。 … 換言之,各共有人得以契約約定由其一人管理共有物
註 2 分管協議
係共有人間約定各自分別就共有物之特定部分而為使用收益管理行為協議

車位產權區分

停車位產權說明
法定停車位建物依照總樓地板面積規定,按比例所設置的停車位。法定停車位登記為公共設施無獨立權狀在登記權狀中加計車位坪數編號,若賣屋須連同車位一併賣出,同時也不能賣給社區以外的人

增設停車位法定停車位之外,由建商建造人自行增設的車位。這類型車位比照法定停車位登記為公共設施(共有),另規劃獨立出入口與法定停車位有明顯區隔,則可登記獨立產權(專有)、單獨出售,買方也不限同社區住戶。( 所以法定車位與增設車位同一出入口,增設車位就不會是獨立產權 )

獎勵停車位政府為解決停車問題,以增加樓地板面積、鼓勵建商增設停車位,需提供給公眾使用。獎勵停車位如同增設停車位,登記為公共設施(共有)或擁有獨立產權(專有)、可單獨出售

車位
停車位產權與使用權、公共設施與停車位影片說明

權利義務
第三條 本條例用辭定義如下:
第 8 款 住戶:指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者

第四條 區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉
第五條 區分所有權人對專有部分之利用不得有妨害建築物之正常使用違反區分所有權人共同利益之行為
第九條第一項 各區分所有權人按其共有之應有部分比例,對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定
第九條第二項 住戶對共用部分之使用應依其設置目的通常使用方法為之。但另有約定者從其約定
第十五條第一項 住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更
第十五條第二項 住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者報請直轄市、縣(市)主管機關處理並要求其回復原狀
第十六條第一項 住戶不得任意棄置垃圾排放各種污染物惡臭物質發生喧囂振動及其他與此相類之行為
第十六條第二項 住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間退縮空地,在直轄市、縣(市)政府核准範圍內,得依規約區分所有權人會議決議供營業使用防空避難設備,得為原核准範圍之使用;其兼作停車空間使用者,得依法供公共收費停車使用

註:管理權是否有分管協議

特別規定
第二十二條第一項 住戶有下列情形之一者由管理負責人或管理委員會促請其改善於三個月內仍未改善者管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議訴請法院強制其遷離
第 3 款 其他違反法令或規約情節重大者

第23條第二項
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外,下列各款事項,非經載明於規約者不生效力
第 2 款 各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定
第 4 款 違反義務之處理方式。

違反條例處理原則
第四十七條 有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰
第 2 款 住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。

第四十九條 有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰
第 1 款 區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。
第 2 款 住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定經制止而不遵從者
第 3 款 住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者
第 4 款 住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。

相關法規
道路交通管理處罰條例
第三條 本條例所用名詞釋義如下:
一、道路:指公路、街道、巷衖、廣場、騎樓走廊或其他供公眾通行之地方
二、車道:指以劃分島護欄標線劃定道路之部分,及其他供車輛行駛之道路
三、人行道:指為專供行人通行之騎樓走廊,及劃設供行人行走之地面道路,與人行天橋及人行地下道
四、行人穿越道:指在道路上以標線劃設,供行人穿越道路之地方。
五、標誌:指管制道路交通,表示警告、禁制、指示,而以文字或圖案繪製之標牌
六、標線:指管制道路交通,表示警告、禁制、指示,而在路面或其他設施上劃設之線條圖形文字
七、號誌:指管制道路交通,表示行進、注意、停止,而以手勢、光色、音響、文字等指示之訊號。
八、車輛:指在道路上以原動機行駛之汽車(包括機器腳踏車)或以人力、獸力行駛之車輛。
九、臨時停車:指車輛因上、下人、客,裝卸物品,其引擎未熄火停止時間未滿三分鐘保持立即行駛之狀態。
十、停車:指車輛停放於道路兩側停車場所,而不立即行駛

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